AJ信托置信地产成都鹭湖宫项目集合资金信托计划

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理财顾问 余经理：136-2194-8357 （微信同号）
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【基本要素】
规模:4亿元
期限：24个月，满6个月可提前还款
收益：300～600万，8.8% ；600以上，9.0%
付息方式：每年6月25，12月25及信托终止日
用途：信托资金用于置信地产成都鹭湖宫项目工程建设

【项目亮点及还款来源】
1，交易对手开发经验丰富：融资方置信集团成立以来，已成功开发了超1600万平方米的房地产项目，被全国媒体联盟三度评选为“中国值得尊敬的房地产品牌企业”。
2，本项目区位条件好：项目位于成都市温江区，毗邻10万亩生态示范区。本项目距离成都市中心天府广场仅需40分钟车程，距离已开通地铁4号线仅需5分钟车程，且建设中的地铁17号线在本项目设有站点，交通十分便利。
3，本项目抵押率较低：本项目募集资金4亿，抵押物实际评估价值8.7亿，实际土地抵押率45.9%，项目全封闭监管，可实现对资产的有效控制。
4，本项目现金流较好：项目业态以住宅为主，项目现金流较好，保障倍数高。
5，项目担保充分：成都置凯实业有限公司100%股权质押；成都置信实业（集团）有限公司提供保证担保，集团总资产226亿。
6，管理团队实力雄厚：上海爱建信托是由上海爱建集团股份有限公司（上证所股票代码：600643）投资组建，公司注册资本金42亿元。管理经验丰富。

总结：收益中高，土地抵押，集团担保，区位优越，市场中稀缺项目，建议配置。

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----------------------------------下为每日，仅供内容收录-------------------------------日前，深圳证监局联合深圳银保监局（筹）召集深圳地区14家经营规模较大的保险公司及4家保险资管公司召开座谈会。深圳银保监局（筹）有关负责同志强调，辖区各保险机构要高度重视保险业参与化解上市公司大股东股票质押风险工作。参会的多数保险机构认为，目前一些上市公司估值已相对较低，存在较高投资价值，也符合保险公司的投资需求。（证券时报·e公司）因需求增长和环保控产因素叠加，11月份以来水泥价格持续推涨，长三角地区的上海、南京、杭州等地水泥平均价格已创出历史新高。水泥行业专家表示，2018年成为水泥价格高年已板上钉钉，绝大部分企业都赚得盆满钵满。研究机构认为，工信部划定各省市水泥产业转移红线，多地禁止或逐步退出水泥行业，我国水泥行业集中度将进一步提升。（上证资讯）美油跌破51美元关口，日内跌逾1%；布油跌1.1%，刷新日低至59.68美元/桶。上海欲打造全球电竞之都，28日，TI9赛事、STEAMCHINA多个重量级项目落户浦东。在当日举行的“上海打造全球电竞之都·浦东电竞重点项目签约仪式”上，上海市相关部门和浦东新区先后发布了一系列有关电竞产业的新规划、新政策，包括电竞之都建设相关工作规划等。（中国网）11月28日，据外媒，新西兰也以国家安全风险为由，阻止国内电信运营商Spark New Zealand使用华为的5G技术设备。对此，华为回应称，已经注意到Spark的相关声明，将进一步了解情况，对于任何与华为相关的关切，我们都会积极沟通，找到合适的解决方案。华为在声明中提到，公司一直致力于开发可信、安全的产品和解决方案。华为的5G产品已经在全球运营商规模部署，有信心能为客户提供创新、可信、安全的5G产品。（新京报）日科化学28日晚间公告称，控股股东拟向鲁民投金湖投资转让8.64%股份，转让价格每股7.04元，较今日收盘价溢价逾28%。此外，鲁民投通过其管理的基金“鲁民投点金一号证券投资基金”于11月27日至11月28日合计增持1%股份，累计持股达6%。