厦门绿化树评估 果园评估 设备处置评估 水产评估 厂房评估

1.基本思路
成本法是建（构）筑物评估的基本方法之一。其评估原理建立在重置成本的理 论基础之上。成本法是以假设重新建造被估建（构）筑物所需要的成本为依据评估 建（构）筑物价值的一种方法，即以重置或重建可以产生同等效用的建（构）筑 物所需投入的各项费用之和为依据，再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建 （构）筑物价值。
2.适用范围
成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般适用于房地产市场发育不成 熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收 益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物 馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建（构）筑物评估比较适用。
但由于土地的价格大部分取决于它的效用，并非仅仅是它所花费的成本，也就 是说，土地成本的增加并不一定会增加它的使用价值，所以成本法在土地评估中的 应用范围受到一定限制。
建（构）筑物开发成本高，并不意味着建（构）筑物价值就必定高；建（构） 筑物开发成本低，也不意味着建（构）筑物价值就必定低。
3-前提条件
建（构）筑物成本的增加并不一定能增加其价值，花费的成本不多也不一定说 明其价值不高。价值等于“成本加平均利润”是在较长时期内平均来看的，并且需 要具备两个条件：一是自由竞争（即可以自由进出市场），二是该种商品本身可以 大量重复生产。因此，运用成本法评估时，要求被评估建（构）筑物具备以下前提 条件：
（1）      被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被 评估建（构）筑物的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新房地产具 有可比性。
（2）      被评估建（构）筑物应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立 在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得；同时，现时建 （构）筑物与历史资料要具有相同性或可比性。
（3）      建（构）筑物建造过程中的工程量是可以计量的，且该类建（构）筑物 可以大量重复“生产”。
（4）      随着时间的推移，建（构）筑物具有一定损耗特性。
（标题跟本内容无关）